Инвестиция в квартиру

Вы рассчитываете получить ответ на официальном форуме застройщика?

Ирина Ну Вы даете :) кто может ответить на такие вопросы, у нас нет магического шара и карты таро молчат.

Возможно, у застройщика есть "железные" аргументы, чтобы развеять сомнения?

Конееееечно, все безопасно!)))
В самом деле, Вам никто никогда не ответит на этот вопрос. А если ответит, то с какой стати Вы должны доверять чему то мнению?
решение принимаете Вы, и риски должны взвесить тоже Вы.
Поищите в интернете кому принадлежит компания, к какой политической силе относиться собственник, сколько объектов сдано, сколько площадок застолблено на будущее, какая динамика строительства по другим объектам,, попробуйте узнать какая динамика продаж (от этого зависит финансирование стройки) запросите у застройщика копии лицензий, разрешительной документации. И после вот такой проведенной работы Вы можете сами принять решение, без всяких субъективных мнений и подсказок.
Ну или можно подкинуть монетку))) так быстрее и вероятность 50% (что достаточно высокий уровень надежности прогноза в современных реалиях).

Спасибо, Роман, позтому и переживаю, что эта полит сила может ей и не остаться

Инвестирование в стройку - всегда риск. Не хотите рисковать - покупайте на вторичке на 30%-50% дороже. сейчас однушка на вторичке в 1-м доме стоит 75-80 кило у.е. а в строищемся доме однушка стоит 55000 у.е.

Однако учтите, что ждать нужно после внесения денег полтора года, а кому и больше, зависит от стадии строительства на момент инвестиции, за это время при тех же рисках, а где и намного меньше, можно средства отправить например на депозит. И с накопленной суммой уже пойти на вторичку, вот только за это же время может и цена на недвижимость поползти вверх.

А может и вниз поползти (тоже такое случается), и банк может "лопнуть" или на время заморозить выдачу депозитов и начисление процентов (как было в 2008), а так же гривна может девальвировать или наоборот укрепится (из области ненаучной фантастики), риски есть везде и всегда.
Будем надеяться на лучшее и через полтора года пить (неважно что но много) за новоселье.

Кто удалил часть сообщения?

Компания "Интергал-Буд" успешно строила и сдавала в эксплуатацию дома в самый разгар кризиса. Нынешние политические волнения никак не повлияли на темпы строительства текущих объектов и планы по развитию новых.
"Интергал-Буд" строит за собственные средства. Следовательно, динамика продаж не отражается на финансировании строительства.
Добавлю также, что в условиях резкого колебания курса доллара покупка недвижимости является выгодным капиталовложением и позволяет как минимум сохранить накопленные средства.

Анна, согласен, поэтому и стали вашими инвесторами. а та часть моего поста, что вы удалили, по-моему свидетельствовала о безпричинности страхов некоторых будущих инвесторов.

"Интергал-Буд" строит за собственные средства. Следовательно, динамика продаж не отражается на финансировании строительства.


Ни один застройщик не строит за счет собственных средств, т.к. отказ от финансового левериджа приводит к неэффективному использованию капитала, по классике политэкономии (читал в школе Маркса "Капитал"))).Если б строили только за счет собственных средств, продажи начинались бы по факту завершения строительства. Но Ваша компания продает квартиры в строящихся домах (как и все остальные застройщики), полученные средства от продажи идут на дальнейшее финансирование строительства (или я не прав?). Следовательно, чем больше людей купило квартиры, тем больше денег у застройщика чтоб завершить строительство. Т.е. хорошая динамика продаж - косвенно указывает на более высокий уровень надежности застройщика.

Вы не совсем правы. У компании достаточно денег, чтобы начинать продажи на завершающей стадии строительства - перед вводом в эксплуатацию. Тем не менее, цена на данном этапе будет существенно выше цены в строящемся доме, а возможные сроки рассрочки - меньше. Открывая продажи на разных стадиях готовности "Интергал-Буд" дает инвесторам возможность приобрести квартиру на раннем этапе по более низкой цене + растянуть период финансирования на более длительный срок. Полученные средства идут на развитие новых объектов.
Принципиальная разница в том, что компания не пользуется заемными средствами, не берет кредитов под строящиеся квартиры и в состоянии достроить и сдать в эксплуатацию дома даже в том случае, если спрос на них окажется ниже ожидаемого.

Кстати, да... я вложился в первый дом именно потому, что коробка дома была полностью выгнана еще до старта продаж, и я подумал что, значит, застройщик строит за свои деньги и сможет завершить строительство.

Завалась тем же вопросом о гарантии достройки дома. Интересует дом №3. В Отделе продаж убедили о том, что все будет ок, хотя дом еще и на половину не построен. Но это палка двух концов: с одной стороны не достроен дом и есть риск, с другой стороны квартир то все меньше и меньше...стоит только рисковать)

То всё такое дело, кто и за что строит - дела кампании, мы всё-равно обычными способами не перепроверим, главное, что бы достроили. пока всё ок. даже в такой мороз на 3-м доме копошатся (хоть и не бетон заливают, но другую работу делают).
А по поводу надёжности застройщиков - интергал, наверное, единственный кто продавать начинает не с фундамента, а после 8-ми выгнанных этажей. Тот же Киевгорстрой или КАН продают вначале котлован.

На второй дом стартовали продажи в конце июня этого года, когда была выгнана коробка 1-го этажа. Это так, для информации о 8 этажах.

а на 3-й в декбре когда монолит залит был до 9-го

[img]http://static.copiny.com/images/user-small.png?v=1338369250[/img]

Irina 31.01.2014 11:33
Пользователь


а на 3-й в декабре когда монолит залит был до 9-го

Девушка не путайте людей, стартовали продажи дома №3 когда было этажей 5,но никак не 8-9,их 9 стало быть в начале января.... Мы инвестировали когда было 5 этажей в доме....

До ради бога,

Вообще-то в ОП сказали, что продажи дома №3 стартуют не раньше 7 этажа))), кстати на сайте domik.net есть фотографии стройки за 05.12.2013 так там в доме №3 8 этажей. Правда на том же сайте фотографии дома № 2 за август - только 3 этажа.